Vous voulez construire un garage indépendant pour votre voiture ou votre matériel ? Voici les seuils, la procédure et comment monter le dossier en 5 minutes.
En résumé : un garage indépendant est une construction annexe nouvelle. Seuils standards : moins de 20 m² → déclaration préalable, CERFA 16702*03. Au-delà, permis de construire, même en zone urbaine. Le relèvement du seuil à 40 m² ne concerne que les garages accolés à la maison. Cerfast gère la DP gratuitement.
Pour un garage indépendant, qui est une construction nouvelle (art. R. 421-9) :
Si le garage est accolé à la maison et qu'ils communiquent par une porte intérieure, c'est juridiquement une extension. Conséquences : la surface plancher totale (maison + garage) doit être recalculée, et si elle dépasse 150 m², l'intervention d'un architecte devient obligatoire (art. R431-2 du Code de l'urbanisme). Autre conséquence : s'agissant de travaux sur une construction existante, le seuil de la déclaration préalable passe de 20 à 40 m² en zone urbaine d'un PLU (art. R. 421-14 et R. 421-17-1). À l'inverse, un garage indépendant non communicant reste une construction nouvelle : son seuil est de 20 m² partout, zone urbaine comprise (art. R. 421-9).
Cerfast pré-remplit le CERFA et génère les 10 pièces réglementaires automatiquement (uniquement pour les garages ≤ 20 m²). Gratuit et sans inscription.
Lancer mon dossier — GratuitCela dépend de la surface, et du fait que le garage soit indépendant ou accolé à la maison. Un garage indépendant est une construction nouvelle : entre 5 et 20 m² il relève d'une déclaration préalable (art. R. 421-9), et au-delà de 20 m² c'est un permis de construire (art. R. 421-1) — y compris en zone urbaine, la zone n'y change rien. En dessous de 5 m², aucune formalité — sauf en zone protégée. Un garage accolé à la maison est en revanche un travail sur construction existante : là, le seuil de 20 m² est porté à 40 m² en zone urbaine d'un PLU (art. R. 421-14 et R. 421-17-1).
Si le garage est accolé à la maison existante et qu'ils communiquent (porte intérieure), c'est juridiquement une extension. Le seuil pour l'architecte (150 m² de surface plancher totale après travaux) peut être franchi plus vite. Dans ce cas le permis devient obligatoire dès que le total dépasse 150 m².
Le PLU local fixe la règle (article 7). Pour un garage, les communes sont souvent moins permissives sur la distance que pour un simple abri (3 m typique, parfois 4 m). Vérifiez les règles spécifiques aux annexes dans votre zone, et notez que le règlement peut imposer des matériaux compatibles avec la maison principale.
Elle s'applique à tout garage de plus de 5 m², comme toute construction. Pour un garage de 18 m² (< 20 m²) : entre 480 et 1 130 € hors IDF, et entre 730 et 1 640 € en IDF (estimation 2026 selon les taux communaux). Cerfast vous donne une estimation à la fin du wizard.
Oui pour un garage en déclaration préalable (≤ 20 m²). Le formulaire CERFA et les pièces sont les mêmes qu'un abri de jardin. Choisissez « Abri de jardin » dans le wizard et indiquez les dimensions. Pour un garage indépendant de plus de 20 m², il faut un permis de construire (CERFA 13406*14) — non couvert par Cerfast pour le moment.
Voir aussi : déclaration abri de jardin · abri voiture · carport · atelier de jardin