Vous voulez construire un garage indépendant pour votre voiture ou votre matériel ? Voici les seuils, la procédure et comment monter le dossier en 5 minutes.
En résumé : un garage est une construction annexe. Seuils standards : moins de 20 m² (40 m² en zone urbaine PLU) → déclaration préalable, CERFA 16702*02. Au-delà, permis de construire. Cerfast gère la DP pour 29,90 €.
Si le garage est accolé à la maison et qu'ils communiquent par une porte intérieure, c'est juridiquement une extension. Conséquences : la surface plancher totale (maison + garage) doit être recalculée, et si elle dépasse 150 m², l'intervention d'un architecte devient obligatoire (art. R431-2 du Code de l'urbanisme). À l'inverse, un garage indépendant non communicant reste une annexe simple.
Cerfast pré-remplit le CERFA et génère les 10 pièces réglementaires automatiquement (uniquement pour les garages ≤ 20 m²). Prévisualisation gratuite avant paiement.
Lancer mon dossier — 29,90 €Remboursé si erreur de notre outilCela dépend de la surface. Un garage indépendant entre 5 et 20 m² (40 m² en zone urbaine PLU) relève d'une déclaration préalable. Au-delà de 20 m² (ou 40 m² en zone U), c'est un permis de construire. En dessous de 5 m², aucune formalité — sauf en zone protégée.
Si le garage est accolé à la maison existante et qu'ils communiquent (porte intérieure), c'est juridiquement une extension. Le seuil pour l'architecte (150 m² de surface plancher totale après travaux) peut être franchi plus vite. Dans ce cas le permis devient obligatoire dès que le total dépasse 150 m².
Le PLU local fixe la règle (article 7). Pour un garage, les communes sont souvent moins permissives sur la distance que pour un simple abri (3 m typique, parfois 4 m). Vérifiez les règles spécifiques aux annexes dans votre zone, et notez que le règlement peut imposer des matériaux compatibles avec la maison principale.
Elle s'applique à tout garage de plus de 5 m², comme toute construction. Pour un garage de 18 m² (< 20 m²) : entre 480 et 1 130 € hors IDF, et entre 730 et 1 640 € en IDF (estimation 2026 selon les taux communaux). Cerfast vous donne une estimation à la fin du wizard.
Oui pour un garage en déclaration préalable (≤ 20 m²). Le formulaire CERFA et les pièces sont les mêmes qu'un abri de jardin. Choisissez « Abri de jardin » dans le wizard et indiquez les dimensions. Pour un garage > 20 m², il faut un permis de construire (CERFA 13406*14) — non couvert par Cerfast pour le moment.
Voir aussi : déclaration abri de jardin · abri voiture · carport · atelier de jardin